Pronajmout či dokonce koupit nemovitost není v dnešní době nic jednoduchého. Pokud se pro tento krok rozhodnete, čeká vás spousta času stráveného brouzdáním po internetu, hledáním nejlepších možností
a alternativ a vyřizováním byrokratických nezbytností. Co při tom nepřehlédnout a na co se zaměřit?
Pronájem je proces, kdy přímo majitel nemovitosti tuto nemovitost pronajímá nájemníkovi. Oproti tomu podnájem znamená pronájem třetí osobě – tedy nájemník pronajímá nemovitost dalšímu nájemníkovi.
Pokud se pro tyty varianty rozhodnete, vyhledejte si informace na internetu, udělejte si zevrubný přehled
o tom, jaké jsou možnosti, ujasněte si věc po finanční stránce a v nejlepším případě si sepište všechny své požadavky postupně dle důležitosti. Nevíte-li si rady, nebojte se obrátit na odborníka a využít služby realitní kanceláře.
„Při výběru realitní kanceláře se vyplatí zjistit si zkušenosti známých, případně si pročíst recenze,“ říká Lubomír Milek, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21, www.century21.cz. Nebojte se dát na svůj instinkt, pokud se vám makléř zdá podezřelý, najděte si raději jiného. Za služby realitní kanceláři odvádíte provizi,
ale mohou vám velmi pomoci, dobří makléři dokážou správně poradit a najít to, co vám samotným může zůstat skryté.
Velmi důležité jsou pak sestavení a podpis smlouvy, i s tím vám realitní makléř umí poradit. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.
S koupí nemovitosti je to trochu složitější. Přinejmenším zde musíte vynaložit více síly a pozornosti, více zvážit různá hlediska. V prvé řadě je stěžejní si ujasnit, zda nemovitost opravdu chcete koupit. „Koupě nemovitosti je vhodná pro rodiny, které mají a do budoucna plánují osobní i pracovní vazby na jednom místě, a hlavně mají dostatečné finanční prostředky,“ doporučuje Lubomír Milek, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21, www.century21.cz. Zpravidla je nutné si na koupi nemovitosti sjednat hypotéku, kterou banky poskytují po doložení schopnosti splácet. V závislosti na finančních, ale také časových možnostech se můžete rozhodovat mezi nemovitostí starší a novou. Starší nemovitosti mívají dobře vyřešenou infrastrukturu a vybavenost,
u nových je zase výhodou možnost většího zásahu a úprav. Při koupi neřešíme jen samotnou nemovitost,
ale také její okolí. Body přidávají obchody, školy, parkovací místa či městská zeleň. Pozitivně zase nepůsobí hlasité továrny, skládky nebo dálnice v blízkosti. Koupě nemovitosti je docela věda, a proto i zde oceníte pomoc odborníka, který vám pomůže se zorientovat.
Udělejte si s námi KVÍZ: Vyznáte se v realitních pojmech?
(Správné odpovědi naleznete pod kvízem)
1) Jak se nazývá pravidelná splátka k úhradě dlouhodobého dluhu, která se skládá z vlastní splátky
a připočteného úroku?
a) Bonita
b) Anuita
c) Likvidita
2) Jak se nazývá soubor údajů o nemovitostech obsahující základní informace a popis jejich geometrického a polohového určení?
a) Státní pozemková mapa
b) Rozpis nemovitostí
c) Katastr nemovitostí
3) Budovy, které jsou určené k občasnému bydlení, jako jsou třeba zahradní domky nebo chatky, nebývají označeny standardním číslem popisným, ale postačí jim jiné číslo – jak se toto číslo jmenuje?
a) Evidenční
b) Parcelní
c) Orientační
4) Jaký je rozdíl mezi realitním brokerem a makléřem?
a) Broker se zabývá zprostředkováním nabídky vhodných nemovitostí zájemcům o koupi, kdežto makléř shání vhodné kupce pro konkrétní nemovitost
b) Makléř se setkává osobně se svými klienty, broker obchoduje s nemovitostmi na burze
c) Žádný
5) Jaký je rozdíl mezi označením 1+1 a 1+kk?
a) Žádný
b) 1+1 značí dvě místnosti – jednu obytnou a jednu kuchyň, kdežto 1+kk značí jednu místnost, která zahrnuje kuchyňský kout
c) Označení 1+1 se využívá pro byty i domy, kdežto označení 1+kk pouze pro byty
6) Co je to extravilán?
a) Nezastavěná část katastrálního území obce
b) Zastavěná část katastrálního území obce
c) Druh nemovitosti
7) Jakým slovem označujeme byt zasahující do dvou pater?
a) Mezanin
b) Mezonet
c) Loft
8) Jak se nazývá smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem?
a) Smlouva o pronájmu
b) Pronájemní smlouva
c) Nájemní smlouva
9) Čeho je Bonita rozhodujícím ukazatelem?
a) O výši úvěru, který klient může dostat
b) Rozhodne, zda klient dostanete úvěr nebo ne
c) Způsobu čerpání hypotečního úvěru
10) Co znamená pojem tranše?
a) Každé jednotlivé čerpání úvěru
b) Pozastavení čerpání úvěru
c) Jednorázové čerpání úvěru
1)b, 2)c, 3)a, 4)c, 5)b, 6)a, 7)b, 8)c, 9)b, 10)a