Diverzifikace příjmů a ochrana kapitálu: 10 výhod investování do zahraničních nemovitostí

Sdílet článek

Reklama
Reklama

Investování do nemovitostí se ukazuje jako chytrý finanční krok. V současném globalizovaném světě je tak právě nákup investičního bytu v zahraničí stále populárnější. I když může mít nákup nemovitosti ve vlastní zemi své výhody, investice do zahraničního bytu poskytuje jedinečnou možnost obohatit vaše finanční portfolio a potenciálně generovat zajímavé výnosy.

Koupit si nemovitost v zahraničí už dávno není jen záležitostí pro bohaté příslušníky vyšších společenských vrstev. Majiteli vilek u Jaderského moře nebo chaletů v Alpách se stále častěji stávají i Češi a z pořízení apartmánu v jiné zemi se stal běžný způsob, jak alokovat finanční prostředky a chránit je před inflací, říká Tomáš Chrobák ze společnosti SUR REAL Investments, která se specializuje právě na prodej investičních apartmánů v Alpách. V tomto článku se proto budeme zabývat hlavními důvody, proč uvažovat o koupi investičního apartmánu v zahraničí.

1. Diverzifikace investičního portfolia:

Jedním z hlavních důvodů, proč koupit investiční byt v zahraničí, je diverzifikace, kterou poskytuje vašemu investičnímu portfoliu. Rozložením svých investic na mezinárodní realitní trhy snižujete možná rizika, která mohou vzniknout na jediném trhu. Různé země mají různé ekonomické cykly a trendy na trhu
s nemovitostmi, což může pomoci zabezpečit vaše investice.


2. Potenciál vysokých výnosů:

Mnoho zemí nabízí silný potenciál vysokých výnosů z investičních bytů, které často překonávají místní realitní trhy. V oblíbených turistických destinacích nebo rychle se rozvíjejících městech může hodnota nemovitostí
v průběhu času výrazně vzrůst, což vám zajistí značné kapitálové zisky.

Investice do nemovitosti na atraktivním místě může přinést zajímavý růst hodnoty v průběhu několika let. Zatímco průměrný roční růst cen nemovitostí v Chorvatsku činil posledních pár let 7 %, v roce 2022 dokonce
v důsledku inflace skočily o 13,6 % (a to i po odečtení inflace, což znamená růst o 1,4 %). Tento růst hodnoty nemovitosti může být atraktivním investičním přínosem,
potvrzuje Chrobák z SUR REAL Investments.


3. Příležitosti k příjmům z pronájmu:

Investiční byty v zahraničí mohou generovat lákavé příjmy z pronájmu, které pomáhají kompenzovat náklady na nemovitost a poskytují vám stabilní tok peněz. Příjmy z pronájmu bytu mohou pomoci pokrýt náklady na údržbu, poplatky za správu nemovitosti a dokonce i splátky hypotéky, což z něj činí soběstačnou investici.


4. Daňové výhody:

Některé země nabízejí zahraničním investorům daňové pobídky, což činí nákup investičního bytu finančně atraktivním. Tyto výhody mohou zahrnovat snížení daně z nemovitosti, osvobození od daně z kapitálových výnosů nebo odpočty výdajů spojených s nemovitostí. Je nezbytné prozkoumat konkrétní daňové výhody dostupné ve zvolené lokalitě.


5. Diverzifikace portfolia v jiné měně:

Investice do bytu v zahraničí vám umožní držet aktiva v cizí měně. To může být výhodné pro měnovou diverzifikaci, protože vaše investice není závislá pouze na výkonu měny vaší domovské země. To může fungovat jako zajištění proti výkyvům měny a zajistit stabilitu vašeho investičního portfolia.


6. Potenciál pasivního příjmu:

Vlastnictví investičního bytu v zahraničí může být zdrojem pasivního příjmu, zejména pokud si najmete správcovskou společnost, která se bude starat o pronájem a údržbu. To vám umožní využívat finanční výhody bez nutnosti aktivně se podílet na každodenní správě nemovitosti.

Velkou výhodou například v Rakousku je fakt, že majitelé apartmánů nemají žádné starosti s provozem, údržbou, úklidem ani hledáním nájemníků, respektive ubytovaných hostů – o vše se stará provozní agentura, která majitelům vyplácí čistý výnos z pronájmu, popisuje Tomáš Chrobák.


7. Příležitost užívat si nemovitost:

Investiční byt v zahraničí může sloužit také jako rekreační dům. Máte možnost flexibilně navštěvovat a užívat si nemovitost během dovolené a zároveň generovat příjem z pronájmu, když ji nevyužíváte. Tento dvouúčelový přístup může přinést jak finanční výhody, tak osobní požitek.


8. Kulturní zážitky a možnosti cestování:

Koupě investičního apartmánu v cizí zemi vám umožní ponořit se do různých kultur a prozkoumat nové destinace. Můžete se seznámit s místními tradicemi, kuchyní a aktivitami a zároveň si udržet domov daleko od domova.


9. Plánování důchodu:

Investice do bytu v zahraničí může být strategickým krokem při plánování důchodu. Vlastnictví nemovitosti
v žádané lokalitě vám může nabídnout možnost odejít do důchodu v místě s nižšími životními náklady, lepším klimatem a vyšší kvalitou života.


10. Globální ekonomické trendy:

Zajištění informací o globálních ekonomických trendech vám může pomoci identifikovat nově vznikající realitní trhy se silným růstovým potenciálem. Investice do bytu v zahraničí vám umožní využít příležitostí
v regionech, kde jsou realitní trhy na vzestupu.

Závěrem lze říci, že koupě investičního bytu v zahraničí nabízí řadu výhod, od diverzifikace vašeho investičního portfolia až po možnost vysokých výnosů a příjmů z pronájmu. Poskytuje také příležitost užívat si nemovitost
v nové lokalitě, poznávat různé kultury a plánovat pohodlný důchod. Před přijetím investičního rozhodnutí je však nezbytné provést důkladný průzkum, vyhledat odbornou radu a porozumět právním a daňovým důsledkům investování na zahraničním trhu s nemovitostmi. Při pečlivém plánování a náležité péči může být koupě investičního bytu v zahraničí přínosným a ziskovým počinem.

 

 

 

 

Reklama

Doporučujeme

Láska v drobnostech. Naučte se, jak správně prohloubit vztah 

Když letní slunce roztápí starosti, láska kvete v drobnostech. Jak prohloubit svůj vztah v létě 2025? Objevte gesta, která spojují srdce. Malá gesta, velké příběhy Léto...

Zapomeňte na zničené konečky. Jak přežít léto s krásnými vlasy?

Léto je krásné období, ale vlasy v něm dostávají pořádně zabrat. Slunce, chlor, mořská voda… všechno to, co milujeme, může naše vlasy ničit. Naučte...

Jak skladovat vejce, aby vydržela čerstvá klidně i rok? Trik našich babiček funguje dodnes

Vejce patří k nejvděčnějším potravinám. Jsou plná kvalitních bílkovin, minerálů i vitaminů, mají málo kalorií a v kuchyni se dají použít na tisíc způsobů....

Kouzlo letních večerů: Jak proměnit noc v oslavu lásky

Když hvězdy rozsvítí oblohu, letní večery zvu k romantice. Jak proměnit noc v nezapomenutelný příběh lásky? Objevte tipy pro rok 2025 plné vášně. Večery, které...

Tři pokrmy k pivu, které sklidí úspěch u drahé polovičky či návštěvy

Jak je známo, pivo si nejlépe vychutnáme s dobrým jídlem. Ideálně s něčím pořádným, co má říz a ladí k hořkému moku. Pokud hledáte...

Zdraví v pohybu: Jak objevit radost z cvičení (nejen) v létě

Když slunce volá k pohybu, tělo odpovídá radostí. Jak objevit kouzlo cvičení v létě 2025? Ponořte se do aktivit, které posilují tělo i duši. Pohyb...

Objevte chutě maďarské kuchyně

Maďarská kuchyně je proslulá svou vydatností, výraznými chutěmi a samozřejmě mletou paprikou, bez které se tamní pokrmy neobejdou. Pokud hledáte inspiraci, co si uvařit...

Jak na zatuchlé ručníky? Přinášíme triky, po nichž budou voňavé a nadýchané

Kdo někdy rozvěsil vyprané ručníky v bytě bez sušičky, zajisté ví, že místo měkkých a svěže voňavých osušek se z nich stane těžká, vlhká...

Zůstaňte svěží: Kohoutková jako (nejen) letní superhrdina

Léto je v plném proudu, slunce svítí, teploty stoupají, a proto je potřeba dodržovat pitný režim. A to nejlépe v podobě vody. Na tu byste však...

Přišli jsme o našeho milovaného pejska. Manžel se s jeho ztrátou vyrovnává pomocí umělé hračky

Každý se se smrtí svého zvířecího miláčka vyrovnává po svém. Někdo truchlí déle, jiný zase bere smrt jako součást života a věří, že už...

Dárky zdarma a Xiaomi produkty za zlomek ceny: Od fotomobilu až po robotický vysavač

Předškolní výprodej: Nenechte si ujít Redmi Pad 2 s velkým 11″ displejem a masivní baterií, prémiový smartphone Xiaomi 15 s fotoaparáty Leica, oblíbený Redmi...

Putování za kávou: Etiopie kolébkou lahodného moku

Etiopie je považována za kolébku kávy. Podle legendy zde pasáček koz jménem Kaldi objevil povzbuzující účinky kávových bobulí, když si všiml, že jeho kozy...

Připadá vám vaše pleť po létě vyčerpaně? Dopřejte ji silnou dávku regenerace

SynCare Fluid BOOSTERNOVINKA Vyzkoušejte regenerační Fluid BOOSTER od SynCare. Díky svým mimořádným regeneračním schopnostem prospívá nejen zdravé pokožce, ale zklidňuje a hojí pokožku podrážděnou, poškozenou...

Chytré domácí spotřebiče vás odposlouchávají. S našimi tipy tomu zabráníte

Čím dál více domácností využívá moderní přístroje, které se dají se naprogramovat, ovládat hlasem nebo na dálku. S tím však pramení i rizika, před nimiž...

Repasovaná školní výbava 2.0: Chytré tipy pro každého

Zvonění budíků a návrat do lavic – nový školní rok je za dveřmi. A s ním i otázka: Jak vybavit sebe nebo malého školáka technikou,...
Reklama
Reklama