Jak zajistit odhad ceny nemovitosti? Zkuste i náš kvíz

Sdílet článek

Reklama
Reklama

Neodmyslitelnou součástí prodeje nemovitostí je, ať už pro prodávajícího či kupujícího, odhad ceny nemovitosti. Potřebovat ho budete hned několikrát. Bude vás zajímat při koupi či prodeji ke kontrole, zda požadovaná částka odpovídá reálné hodnotě. Odhad musí být předkládán při žádosti o hypotéku
a hodit se vám bude při výpočtu daně z nabytí nemovité věci.

V současné době má každý převodce v případě úplatného převodu nemovitosti povinnost odvést státu daň
z nabytí nemovité věci. Sazba této daně je 4 % a počítá se z kupní ceny či z výše odhadu, podle toho, která z těchto částek je vyšší. Z tohoto tedy vyplývá povinnost prodávajícího nechat si při každém prodeji nemovitosti zpracovat odhad ceny, jinak nazývaný znaleckým posudkem. „Tento odhad může zpracovat pouze soudní znalec se specializací na ceny a odhady nemovitostí. Soudním znalcům se také říká „znalci s kulatým razítkem“. Jejich seznam můžete nalézt na stránkách ministerstva spravedlnosti,“ upřesňuje Lubomír Milek, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21.

 

 

 

 

 

 

V dobře fungujících realitních kancelářích patří zprostředkování odhadu mezi standardní služby. Makléř odhadce sám vyhledá, osloví, dodá mu potřebné podklady. Zkrátka zajistí, aby byl odhad vypracován včas. K urychlení tohoto procesu mívají často kanceláře nasmlouvaného odhadce na dlouhodobou spolupráci. Někdy může být výhodné využít stejného znalce pro tržní odhad pro vyřízení úvěru, odhad k přiznání k dani
z převodu i vyhotovení energetického štítku, protože stačí jedna prohlídka a znalec může poskytnout slevu.

Máme pro Vás další kvíz, kde osm otázek prověří, jak jste na tom!
(Správné odpovědi naleznete pod kvízem)

1) Čeho je bonita rozhodujícím ukazatelem?
a) O výši úvěru, který klient může dostat
b) Rozhodne, zda klient dostanete úvěr nebo ne
c) Způsobu čerpání hypotečního úvěru


2) Co znamená pojem tranše?
a) Každé jednotlivé čerpání úvěru
b) Pozastavení čerpání úvěru
c) Jednorázové čerpání úvěru

 

 

3) Jedna nemovitost může mít několik různých cen. Jakou hodnotu představuje kupní cena?
a) Cena, za jakou lze nemovitost reálně prodat. O výši rozhoduje pouze dohoda vlastníka s kupujícím
b) O její výši rozhoduje odhadce
c) Výše odpovídá tabulkám Ministerstva financí

4) Při obchodu s nemovitostmi nás zajímá tržní cena neboli cena obvyklá. Co tato částka představuje?
a) Částka odpovídající všem nemovitostem stejných dispozicí (rozloha, byt/dům,…)
b) Je to částka odpovídající obdobným nemovitostem v dané lokalitě a dané chvíli
c) Částka vykalkulovaná bankou při žádosti o hypotéku

5) Kdo může vydat tzv. znalecký posudek?
a) soudní znalci s nejvyšší odborností
b) odhadci, živnostníci s patřičnou certifikací
c) každý realitní makléř

 

6) Pod jakou správou je evidován seznam soudních znalců?
a) Ministerstva financí
b) Ministerstva spravedlnosti
c) Ministerstva vnitra

 

 

7) Součástí plánu financování koupě nemovitosti je i prescoring. Co je tímto údajem zjištěno?
a) Zadlužitelná cena, kterou počítá banka při poskytování úvěru
b) Hodnota nemovitosti, počítaná na základe kritérií Realitní komory ČR
c) Maximální výše úvěru, na kterou lze dosáhnout a za jakých podmínek

8) Jak je to s daněmi v případě nabytí nemovitosti dědictvím?
a) nabývající platí daň dědickou

b) je vnímáno jako bezúplatné nabytí, daň neplatí příbuzní ani ti, kteří příbuznými nejsou

c) záleží na vztahu zůstavitele a nabývajícího

 

1)b, 2)a, 3)a, 4)b, 5)a, 6)b, 7)c, 8)b

 

Reklama

Doporučujeme

Putování za kávou: Etiopie kolébkou lahodného moku

Etiopie je považována za kolébku kávy. Podle legendy zde pasáček koz jménem Kaldi objevil povzbuzující účinky kávových bobulí, když si všiml, že jeho kozy...

Připadá vám vaše pleť po létě vyčerpaně? Dopřejte ji silnou dávku regenerace

SynCare Fluid BOOSTERNOVINKA Vyzkoušejte regenerační Fluid BOOSTER od SynCare. Díky svým mimořádným regeneračním schopnostem prospívá nejen zdravé pokožce, ale zklidňuje a hojí pokožku podrážděnou, poškozenou...

Chytré domácí spotřebiče vás odposlouchávají. S našimi tipy tomu zabráníte

Čím dál více domácností využívá moderní přístroje, které se dají se naprogramovat, ovládat hlasem nebo na dálku. S tím však pramení i rizika, před nimiž...

Moje máma přes můj zákaz ostříhala synovi dlouhé vlasy. Ten se z toho sesypal

Myslela jsem si, že se svou mámou jsme spíše kamarádky. Jenže ona náš vztah zničila tím, že přes můj zákaz synovi ostříhala jeho delší...

Tři tipy na recepty z ryb, které si oblíbí celá rodina

Ryby by na našem talíři neměly chybět. Jsou lehké, zdravé a plné důležitých živin pro naše tělo. Ať už hledáte rychlou večeři, slavnostní jídlo...

Proč tonizovat pokožku?

Tonizace pleti je důležitým krokem, který by měl následovat po každém čištění. Často na něj zapomínáme, a to je chyba. Tonikum totiž připraví pokožku...

Sbohem zkažená vejce. S našimi tipy se jim vyhnete

Vajíčka bývají nejen oblíbenou snídaní, ale taky se bez nich neobejdeme ani při pečení, kdy je používáme třeba i do některých náplní. Kromě toho...

Jana Vaculíková: Nový začátek, nová láska, nové písně. A chuť rozdávat radost

Herečka, zpěvačka, podnikatelka a především šansoniérka – tak dnes vystupuje Jana, žena, která prošla osobními i profesními zkouškami, aby znovu objevila samu sebe. V...

Vdávala jsem svou dceru. Moje svatební líčení se však nepovedlo

Když jsem se dozvěděla, že se dcera bude vdávat, měla jsem velkou radost. Následně přišla i nabídka od mé kamarádky na svatební líčení, kterou...

Žínka může být líheň bakterií. Jak ji správně používat, aby vám neškodila

Na první pohled nevinná pomůcka, která má vaši pokožku čistit, může ve skutečnosti dělat pravý opak. Žínky a houbičky na mytí totiž vytvářejí ideální...

Ulehčete si práci s praním. Těchto 5 vychytávek z drogerie vám pomůže a stojí pár korun

Dnes už sice máme moderní pračky, které mají moderní technologie, ale ne vždy to stačí. Pojďme se podívat na pár tipů, které vám usnadní...

Sebedůvěra v batohu: Proč dát dětem do školy nejen svačinu, ale i výbavu na bolístky

První pád na hřišti, odřené koleno po tělocviku nebo spálený prst – začátek školního roku přináší dětem nejen zážitky, ale i drobné úrazy. A...

Přítel mě přemluvil k vyvolání ducha. Po tom co se přihodilo, už by to neudělal

Po zážitku z dětství už jsem s vyvolávání duchů nechtěla mít nic společného. Když mě však v dospělosti k tomu přemluvil můj přítel, nakonec...

Vezměte si pohodlný župan a užijte si wellness

Wellness v županu, ať už doma či v rezortu, prospěje každé ženě. Klid a odpočinek, zní to dobře, že? Udělejte si čas na wellness den....

Tři tipy na rychlou večeři

Kdo by to neznal - po práci už často nemáte chuť na složité vaření. Nemusíte ale zoufat, neboť ne každá příprava jídla je složitá....
Reklama
Reklama