Jak zajistit odhad ceny nemovitosti? Zkuste i náš kvíz

Sdílet článek

Reklama
Reklama

Neodmyslitelnou součástí prodeje nemovitostí je, ať už pro prodávajícího či kupujícího, odhad ceny nemovitosti. Potřebovat ho budete hned několikrát. Bude vás zajímat při koupi či prodeji ke kontrole, zda požadovaná částka odpovídá reálné hodnotě. Odhad musí být předkládán při žádosti o hypotéku
a hodit se vám bude při výpočtu daně z nabytí nemovité věci.

V současné době má každý převodce v případě úplatného převodu nemovitosti povinnost odvést státu daň
z nabytí nemovité věci. Sazba této daně je 4 % a počítá se z kupní ceny či z výše odhadu, podle toho, která z těchto částek je vyšší. Z tohoto tedy vyplývá povinnost prodávajícího nechat si při každém prodeji nemovitosti zpracovat odhad ceny, jinak nazývaný znaleckým posudkem. „Tento odhad může zpracovat pouze soudní znalec se specializací na ceny a odhady nemovitostí. Soudním znalcům se také říká „znalci s kulatým razítkem“. Jejich seznam můžete nalézt na stránkách ministerstva spravedlnosti,“ upřesňuje Lubomír Milek, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21.

 

 

 

 

 

 

V dobře fungujících realitních kancelářích patří zprostředkování odhadu mezi standardní služby. Makléř odhadce sám vyhledá, osloví, dodá mu potřebné podklady. Zkrátka zajistí, aby byl odhad vypracován včas. K urychlení tohoto procesu mívají často kanceláře nasmlouvaného odhadce na dlouhodobou spolupráci. Někdy může být výhodné využít stejného znalce pro tržní odhad pro vyřízení úvěru, odhad k přiznání k dani
z převodu i vyhotovení energetického štítku, protože stačí jedna prohlídka a znalec může poskytnout slevu.

Máme pro Vás další kvíz, kde osm otázek prověří, jak jste na tom!
(Správné odpovědi naleznete pod kvízem)

1) Čeho je bonita rozhodujícím ukazatelem?
a) O výši úvěru, který klient může dostat
b) Rozhodne, zda klient dostanete úvěr nebo ne
c) Způsobu čerpání hypotečního úvěru


2) Co znamená pojem tranše?
a) Každé jednotlivé čerpání úvěru
b) Pozastavení čerpání úvěru
c) Jednorázové čerpání úvěru

 

 

3) Jedna nemovitost může mít několik různých cen. Jakou hodnotu představuje kupní cena?
a) Cena, za jakou lze nemovitost reálně prodat. O výši rozhoduje pouze dohoda vlastníka s kupujícím
b) O její výši rozhoduje odhadce
c) Výše odpovídá tabulkám Ministerstva financí

4) Při obchodu s nemovitostmi nás zajímá tržní cena neboli cena obvyklá. Co tato částka představuje?
a) Částka odpovídající všem nemovitostem stejných dispozicí (rozloha, byt/dům,…)
b) Je to částka odpovídající obdobným nemovitostem v dané lokalitě a dané chvíli
c) Částka vykalkulovaná bankou při žádosti o hypotéku

5) Kdo může vydat tzv. znalecký posudek?
a) soudní znalci s nejvyšší odborností
b) odhadci, živnostníci s patřičnou certifikací
c) každý realitní makléř

 

6) Pod jakou správou je evidován seznam soudních znalců?
a) Ministerstva financí
b) Ministerstva spravedlnosti
c) Ministerstva vnitra

 

 

7) Součástí plánu financování koupě nemovitosti je i prescoring. Co je tímto údajem zjištěno?
a) Zadlužitelná cena, kterou počítá banka při poskytování úvěru
b) Hodnota nemovitosti, počítaná na základe kritérií Realitní komory ČR
c) Maximální výše úvěru, na kterou lze dosáhnout a za jakých podmínek

8) Jak je to s daněmi v případě nabytí nemovitosti dědictvím?
a) nabývající platí daň dědickou

b) je vnímáno jako bezúplatné nabytí, daň neplatí příbuzní ani ti, kteří příbuznými nejsou

c) záleží na vztahu zůstavitele a nabývajícího

 

1)b, 2)a, 3)a, 4)b, 5)a, 6)b, 7)c, 8)b

 

Reklama

Doporučujeme

Voda, která léčí i unavuje. Letní péče o pleť bez extrémů

Léto přináší spoustu radosti, ale i výzev pro naši pokožku. Slunce, pot, klimatizace a změny teplot dělají s pletí divy, které málokdo ocení. Jak...

Děsí vás černající banány? Naučte se je správně skladovat

Banány. Ovoce, které většina z nás miluje, ale taky nám lezou krkem, když během dvou dnů zčernají a zkazí se. Přitom stačí malá změna...

Když se noc mění v saunu. Proč v horku nespíme dobře a jak si pomoct

Letní noc je někdy horší než tropické poledne. Člověk se převaluje, vzduch stojí, polštář pálí. Tělo touží po chladu a odpočinku, ale místo toho...

Magie ve flakonu nebo marketing pro zoufalé? Testujeme feromonové vůně

Slíbí ti přitažlivost na první pohled, probuzené touhy a pohled přes celou místnost. Feromonové parfémy znějí jako zázračné afrodiziakum ve flakonu. Ale fungují opravdu,...

Bojí se váš muž změn? Inspirujte se těmito tipy

Změny. Pro někoho výzva, pro jiného noční můra. A možná právě váš partner patří do té druhé skupiny. Co s tím? Nepanikařit. I muži,...

Co všechno obětovala Audrey Hepburn? Její život byl mnohem těžší, než vypadá

Na plátně působila jako křehká múza, ale uvnitř byla z ocele. Audrey Hepburn okouzlila svět, a přesto si z něj nikdy nenechala vzít samu...

Nástraha v podobě kávy s mlékem. Chutná jemněji, ale dráždí tělo

Voňavý šálek s krémovou pěnou v ruce, hřejivý rituál, který otevírá ráno. Káva s mlékem je pro mnoho žen symbolem pohody a klidu. Jenže...

Už jste vyzkoušeli praktický tip do domácnosti? Stačí ustřihnout roh houbičky na nádobí

Ještě jste o této vychytávce neslyšeli? Tak to je nejvyšší čas ji vyzkoušet! Možná se na první dobrou může zdát, že je to je...

Francie říká dost! TikTok a Temu reklamám zvoní hranaZ

Francie už nechce být skládkou pro šaty, které se nosí jednou a končí v odpadu. Zakazuje reklamy na ultra-levnou módu a zavádí ekologické skóre....

Jak vypadá manipulace, když má jemný hlas a úsměv? Ne vždy ji poznáš hned

Nemusí křičet, ani třískat dveřmi. Manipulace umí být tichá, něžná a dokonale maskovaná. A právě proto je tak zrádná. Místo strachu se usmívá, místo...

Osvěžte se v parních dnech těmito skvělými limonádami

V parných letních není nic lepšího než sklenice studené a osvěžující limonády. Ať už hledáte něco na zahradní párty, k obědu na balkoně nebo...

Síra a sirovodík: zázračná dvojice pro zdraví, krásu i psychickou pohodu. Objevte jejich účinky v lázních Piešťany a Smrdáky

Síra je nezbytnou součástí lidského organismu. Podporuje tvorbu keratinu a kolagenu, které jsou důležité pro zdravou pokožku, vlasy i klouby, přispívá k detoxikaci těla...

Nehty jako z galerie: Nail art slaví návrat s novou kreativitou

Nehty už dávno nejsou jen upravené nebo neupravené. Staly se plátnem, na kterém se odráží nálady, trendy i osobnost. Nail art je letos odvážnější,...

Umění říct „ne“: Proč je největší laskavostí někdy právě odmítnutí

Říkáš „ano“, i když všechno v tobě křičí „ne“. Přikyvuješ, protože je to jednodušší, rychlejší, méně konfliktní. Nechceš zklamat, být za komplikovanou, za tu,...

Oddalujete úklid ve spíži? S našimi tipy to zvládnete rychle, efektivně a navíc se zbavíte potravinových molů

Do úklidu ve spíži se většinou moc nehrneme. Když už se však do něj pustíme, chceme ho mít rychle a efektivně za sebou. Lámete...
Reklama
Reklama