Neodmyslitelnou součástí prodeje nemovitostí je, ať už pro prodávajícího či kupujícího, odhad ceny nemovitosti. Potřebovat ho budete hned několikrát. Bude vás zajímat při koupi či prodeji ke kontrole, zda požadovaná částka odpovídá reálné hodnotě. Odhad musí být předkládán při žádosti o hypotéku
a hodit se vám bude při výpočtu daně z nabytí nemovité věci.
V současné době má každý převodce v případě úplatného převodu nemovitosti povinnost odvést státu daň
z nabytí nemovité věci. Sazba této daně je 4 % a počítá se z kupní ceny či z výše odhadu, podle toho, která z těchto částek je vyšší. Z tohoto tedy vyplývá povinnost prodávajícího nechat si při každém prodeji nemovitosti zpracovat odhad ceny, jinak nazývaný znaleckým posudkem. „Tento odhad může zpracovat pouze soudní znalec se specializací na ceny a odhady nemovitostí. Soudním znalcům se také říká „znalci s kulatým razítkem“. Jejich seznam můžete nalézt na stránkách ministerstva spravedlnosti,“ upřesňuje Lubomír Milek, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21.
V dobře fungujících realitních kancelářích patří zprostředkování odhadu mezi standardní služby. Makléř odhadce sám vyhledá, osloví, dodá mu potřebné podklady. Zkrátka zajistí, aby byl odhad vypracován včas. K urychlení tohoto procesu mívají často kanceláře nasmlouvaného odhadce na dlouhodobou spolupráci. Někdy může být výhodné využít stejného znalce pro tržní odhad pro vyřízení úvěru, odhad k přiznání k dani
z převodu i vyhotovení energetického štítku, protože stačí jedna prohlídka a znalec může poskytnout slevu.
Máme pro Vás další kvíz, kde osm otázek prověří, jak jste na tom!
(Správné odpovědi naleznete pod kvízem)
1) Čeho je bonita rozhodujícím ukazatelem?
a) O výši úvěru, který klient může dostat
b) Rozhodne, zda klient dostanete úvěr nebo ne
c) Způsobu čerpání hypotečního úvěru
2) Co znamená pojem tranše?
a) Každé jednotlivé čerpání úvěru
b) Pozastavení čerpání úvěru
c) Jednorázové čerpání úvěru
3) Jedna nemovitost může mít několik různých cen. Jakou hodnotu představuje kupní cena?
a) Cena, za jakou lze nemovitost reálně prodat. O výši rozhoduje pouze dohoda vlastníka s kupujícím
b) O její výši rozhoduje odhadce
c) Výše odpovídá tabulkám Ministerstva financí
4) Při obchodu s nemovitostmi nás zajímá tržní cena neboli cena obvyklá. Co tato částka představuje?
a) Částka odpovídající všem nemovitostem stejných dispozicí (rozloha, byt/dům,…)
b) Je to částka odpovídající obdobným nemovitostem v dané lokalitě a dané chvíli
c) Částka vykalkulovaná bankou při žádosti o hypotéku
5) Kdo může vydat tzv. znalecký posudek?
a) soudní znalci s nejvyšší odborností
b) odhadci, živnostníci s patřičnou certifikací
c) každý realitní makléř
6) Pod jakou správou je evidován seznam soudních znalců?
a) Ministerstva financí
b) Ministerstva spravedlnosti
c) Ministerstva vnitra
7) Součástí plánu financování koupě nemovitosti je i prescoring. Co je tímto údajem zjištěno?
a) Zadlužitelná cena, kterou počítá banka při poskytování úvěru
b) Hodnota nemovitosti, počítaná na základe kritérií Realitní komory ČR
c) Maximální výše úvěru, na kterou lze dosáhnout a za jakých podmínek
8) Jak je to s daněmi v případě nabytí nemovitosti dědictvím?
a) nabývající platí daň dědickou
b) je vnímáno jako bezúplatné nabytí, daň neplatí příbuzní ani ti, kteří příbuznými nejsou
c) záleží na vztahu zůstavitele a nabývajícího
1)b, 2)a, 3)a, 4)b, 5)a, 6)b, 7)c, 8)b