Jak zajistit odhad ceny nemovitosti? Zkuste i náš kvíz

Sdílet článek

Reklama
Reklama

Neodmyslitelnou součástí prodeje nemovitostí je, ať už pro prodávajícího či kupujícího, odhad ceny nemovitosti. Potřebovat ho budete hned několikrát. Bude vás zajímat při koupi či prodeji ke kontrole, zda požadovaná částka odpovídá reálné hodnotě. Odhad musí být předkládán při žádosti o hypotéku
a hodit se vám bude při výpočtu daně z nabytí nemovité věci.

V současné době má každý převodce v případě úplatného převodu nemovitosti povinnost odvést státu daň
z nabytí nemovité věci. Sazba této daně je 4 % a počítá se z kupní ceny či z výše odhadu, podle toho, která z těchto částek je vyšší. Z tohoto tedy vyplývá povinnost prodávajícího nechat si při každém prodeji nemovitosti zpracovat odhad ceny, jinak nazývaný znaleckým posudkem. „Tento odhad může zpracovat pouze soudní znalec se specializací na ceny a odhady nemovitostí. Soudním znalcům se také říká „znalci s kulatým razítkem“. Jejich seznam můžete nalézt na stránkách ministerstva spravedlnosti,“ upřesňuje Lubomír Milek, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21.

 

 

 

 

 

 

V dobře fungujících realitních kancelářích patří zprostředkování odhadu mezi standardní služby. Makléř odhadce sám vyhledá, osloví, dodá mu potřebné podklady. Zkrátka zajistí, aby byl odhad vypracován včas. K urychlení tohoto procesu mívají často kanceláře nasmlouvaného odhadce na dlouhodobou spolupráci. Někdy může být výhodné využít stejného znalce pro tržní odhad pro vyřízení úvěru, odhad k přiznání k dani
z převodu i vyhotovení energetického štítku, protože stačí jedna prohlídka a znalec může poskytnout slevu.

Máme pro Vás další kvíz, kde osm otázek prověří, jak jste na tom!
(Správné odpovědi naleznete pod kvízem)

1) Čeho je bonita rozhodujícím ukazatelem?
a) O výši úvěru, který klient může dostat
b) Rozhodne, zda klient dostanete úvěr nebo ne
c) Způsobu čerpání hypotečního úvěru


2) Co znamená pojem tranše?
a) Každé jednotlivé čerpání úvěru
b) Pozastavení čerpání úvěru
c) Jednorázové čerpání úvěru

 

 

3) Jedna nemovitost může mít několik různých cen. Jakou hodnotu představuje kupní cena?
a) Cena, za jakou lze nemovitost reálně prodat. O výši rozhoduje pouze dohoda vlastníka s kupujícím
b) O její výši rozhoduje odhadce
c) Výše odpovídá tabulkám Ministerstva financí

4) Při obchodu s nemovitostmi nás zajímá tržní cena neboli cena obvyklá. Co tato částka představuje?
a) Částka odpovídající všem nemovitostem stejných dispozicí (rozloha, byt/dům,…)
b) Je to částka odpovídající obdobným nemovitostem v dané lokalitě a dané chvíli
c) Částka vykalkulovaná bankou při žádosti o hypotéku

5) Kdo může vydat tzv. znalecký posudek?
a) soudní znalci s nejvyšší odborností
b) odhadci, živnostníci s patřičnou certifikací
c) každý realitní makléř

 

6) Pod jakou správou je evidován seznam soudních znalců?
a) Ministerstva financí
b) Ministerstva spravedlnosti
c) Ministerstva vnitra

 

 

7) Součástí plánu financování koupě nemovitosti je i prescoring. Co je tímto údajem zjištěno?
a) Zadlužitelná cena, kterou počítá banka při poskytování úvěru
b) Hodnota nemovitosti, počítaná na základe kritérií Realitní komory ČR
c) Maximální výše úvěru, na kterou lze dosáhnout a za jakých podmínek

8) Jak je to s daněmi v případě nabytí nemovitosti dědictvím?
a) nabývající platí daň dědickou

b) je vnímáno jako bezúplatné nabytí, daň neplatí příbuzní ani ti, kteří příbuznými nejsou

c) záleží na vztahu zůstavitele a nabývajícího

 

1)b, 2)a, 3)a, 4)b, 5)a, 6)b, 7)c, 8)b

 

Reklama

Doporučujeme

Nechte mrkev vyniknout! Připravte si z ní třeba tyto tři nevšední pokrmy

Mrkev máme často zařazenou jako zeleninu do polévky či na přípravu omáček včetně národního pokladu svíčkové. Tato zelenina si však zaslouží víc prostoru, a...

Objevte krásy portugalského vinařství

Portugalské vinařství se ve světě těší velmi dobré reputaci a tato jihozápadní země Evropy je opravdovým rájem pro milovníky tohoto lahodného moku. Díky různorodým...

10 vteřin stačí: cvik, který uleví celému tělu

“Během chvilky si protáhneme celou páteř, uvolníme ramena a neskutečně dobře uděláme
i zkráceným svalům na zadní straně stehen. Doporučuji nastavit si na mobilu budík a tento cvik opakovat každou hodinu. Naše tělo pak nebude mít šanci ztuhnout a začít bolet,” říká pohybová specialistka Zuzana Rybářová, která pořádá celodenní kurzy Restart těla, pro vás vybrala cvik, který můžete dělat i v práci – stačí se jen zvednout ze židle…

Třešně zrají jako o život. Zkuste si z nich připravit tři netradiční recepty

Milovníci třešní si v těchto dnech přichází na své. Šťavnaté a sladké ovoce momentálně zraje jako o život a majitelé stromů s těmito plody...

Jíte málo kiwi? Děláte chybu! Má víc vitaminu C než pomeranč a podpoří tvorbu kolagenu

Vitamin C patří mezi prospěšné látky, které prospívají našemu imunitnímu systému a podpoří i rychlejší uzdravení při nachlazení. Věděli jste však, že tento vitamin...

Bezinkový sirup má blahodárné účinky. Pomůže i s nachlazením a jeho výroba je snadná

Bezinky začínají kvést už v květnu. Poznáme je snadno podle jejich bílých květů a na podzim už mají černé plody. Bezinky se těší velké...

Hledáte si novou práci? Dejte si pozor na těchto 5 chyb, díky kterým váš životopis personalista vyřadí ze hry

Tipů jak správně napsat životopis je mnoho. Věnují se profesnímu profilu kandidáta, dosaženým vzděláním i dovednostmi. Taky upozorňují na pravopisné chyby, které vám dokážou...

V dětství jsme ji často trhali a žvýkali. Udělejte si nápoj z této kyselé byliny, pomůže pří rýmě i lupénce

Až ji uvidíte na louce, určitě si ji nespletete. Stačí utrhnout pár lístků a sníst. Pojďme se podívat v čem je šťovík prospěšný pro...

Chorvatsku už pomalu odzvonilo. Na paty mu šlape levnější destinace, stejné moře a méně turistů

Chorvatsko v létě každoročně navštíví spousta turistů, kteří se oblíbili nejen čisté moře, shovívavé ceny (tedy alespoň dříve), ale taky snadnou dostupnost autem. Dnes...

Jak se osvěžit v horkých letních dnech? Zkuste tyto tři polévky

Léto je v plném proudu a s ním přichází i chuť na lehká, svěží jídla, která nás nezahlcují, ale naopak příjemně osvěží. Pokud patříte...

Udělejte si čistku v mrazáku! Co radí odborníci vyhodit, abyste si neohrozili zdraví?

Mrazničku používáme doma snad všichni. Je to skvělý pomocník pro úschovu potravin, které by za jiných okolností neměly takovou trvanlivost. Ruku však na srdce,...

Dřevěné vařečky a prkénka bývají záslužnými pomocníky v kuchyni. Co však na jejich používání říká odborník?

Ačkoliv by se mohlo zdát, že s nástupem plastových výrobků se stanou dřevěné vařečky a lžíce pouhým přežitkem, opak je však pradou. Tyto nástroje...

Čtyři flašky ve skříni, tři v botníku. Manžel s pitím přestat nedokázal, bohužel

Kdo se v životě potýkal s nějakou závislostí, tak ví, že je to běh na dlouhou trať. Týká-li se problém přímo někoho z vaší rodiny, situace bývá o to bolestnější. Někdo vyhraje, někdo to vzdá. Můj manžel bohužel přestat pít nedokázal.

Trápí vás neustálý boj s černými tečkami? Zkuste domácí masky, výsledky vás překvapí

Černé tečky nás dokážou potrápit v každém věku bez ohledu na typ pleti. Jestliže i vy se s nimi potýkáte, určitě víte, že je...

Znáte skvělou japonskou vychytávku se zubní pastou? Dejte ji do mrazáku a v domácnosti s ní vyčistíte všechno možné

Zubní pastu potřebujeme všichni pro čištění zubů, to je jasná věc. Využijeme ji taky jako univerzálníčistidlo v domácnosti, které si poradí se špinavými tenisky...
Reklama
Reklama